房屋安全性鉴定，是指由依法设立的房屋安全鉴定机构，根据国家现行的鉴定标准和规范，通过现场检测、调查、验算分析等方法，对房屋结构的安全状况进行科学评估，并出具鉴定报告的活动。
核心目的： 判断房屋是否存在安全隐患，其当前的安全等级如何，并为后续的处理（如：维修、加固、拆除等）提供科学依据。
常规性排查与保障：
达到设计使用年限： 一般民用建筑设计使用年限为50年。达到或超过此年限的房屋，如需继续使用，应进行鉴定。
定期安全检查： 学校、医院、商场、体育馆等公共建筑，需要定期进行安全检查，确保公众安全。
老旧小区改造前评估： 改造前需全面了解房屋结构现状，确保改造方案的安全可行。
特定情况下的强制要求：
房屋改造前： 如需拆除承重墙、扩大门窗洞口、加层、改变房屋使用功能（如住宅改商铺、仓库等导致荷载大幅增加）等，必须事先进行鉴定，以确保改造方案不会危及结构安全。
灾害影响后： 房屋遭受火灾、爆炸、地震、台风、洪水等自然灾害或意外事故后，需鉴定其受损程度和安全等级。
出现明显安全隐患时： 当房屋出现明显倾斜、开裂、变形、沉降等迹象时，应及时鉴定。
相邻施工影响： 周边进行隧道、地铁、深基坑等工程施工时，需对相邻房屋进行施工前和施工后的证据保全鉴定，以明确责任。
交易与法律需求：
二手房交易： 买方为全面了解房屋质量状况，可委托进行鉴定。
司法仲裁： 涉及房屋质量问题的纠纷、诉讼等，法院可委托第三方机构进行司法鉴定。
现场调查与勘测：
使用历史调查： 了解房屋建造年代、用途变迁、维修加固历史、受灾历史等。
建筑结构测绘： 测量房屋的实际布局、层高、构件尺寸等，并与原始图纸进行核对。
